フラット35はどこで借りられる?自営業でも審査通るコツは?【銀行の選び方】

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用をかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、できるだけ早く返済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35の場合では、銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローン選びではこの点もチェックするようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が多いようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は全期間固定金利では難しいとされています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料が不要なことやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

場合によってはローンに落ちることもあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に他に年収が400万円未満だと年間返済額が年収の30%以内までなどの条件もあります。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その要件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

参照:http://www.camerondezen.com/faq/handling.html

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が一定の条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類がたくさんあってどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

人生で1番大きな買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

住宅ローンを組んで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを検討するときに変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

利用する機会の少ない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回再度、審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りなどの手続きに進めます。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がすごくお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあるため低い数値にされているんです。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35でフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで支払額が変わらないように設定できます。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

最近テレビコマーシャルなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。